Нюансы юридического адреса.

Можно ли адрес квартиры, приобретенной по ипотеке (ипотека еще не завершена, созаемщик- муж) указать в учредительных документах в качестве юридического адреса?

Отвечает юрист Алексей Степанов:

В Гражданском кодексе в статье 288 сказано, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать свою квартиру для личного проживания и проживания членов его семьи. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении (квартире) предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Обратимся к статье 17 Жилищного кодекса РФ. Там говорится, что

• Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
• Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
• Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
• Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Ранее МИФНС № 46 по г. Москве не отказывала в регистрации юр. лица на основании того, что местом нахождения юр. лица указывается жилое помещение. При этом, если квартира в ипотеке, требовалось согласие банка, т.к. квартира находится у банка в залоге.
На практике в г. Москве регистрация фирм на квартиру проходила с переменным успехом.

В 2013 году консультанты налоговой инспекции по г. Москве сообщают о полной невозможности регистрации компании по месту прописки учредителей или генерального директора. Сегодня можно получить отказ за регистрацию фирмы по месту прописки даже заявителя и генерального директора в одном лице, не смотря на то что Высший Арбитражный Суд в своем Постановлении №61 от 30 июля 2013 года разрешил регистрировать юридические лица по месту жительства как участника ООО, так и руководителя.

В связи с этим, я предлагаю не рисковать деньгами и временем, а регистрировать фирму на адрес нежилого помещения. К тому же, если зарегистрировать фирму на квартиру, то все государственные органы будут искать её по этому адресу. Это ни к чему. Точно знаю, что данный момент при попытке зарегистрировать В МИНФС №46 по г. Москве организацию по месту «прописки» учредителя и генерального директора в одном лице, приводит к отказу в 90% случаев. Думаю, что в регионах процент отказов ещё выше.

Оставить комментарий.

Защита от автоматических сообщений

Введите слово на картинке*