Забыли прописать форс-мажор в договоре?

Если вы сейчас столкнулись с тем, что в договоре аренды не прописан форс-мажор, не паникуйте! Вы же не знали раньше, что форс-мажоры всё-таки случаются, и, конечно, могли запросто не обратить внимание на этот важный пункт в договоре.

Никто не думал еще полгода назад, что наша жизнь может резко измениться в связи с возникновением обстоятельств непреодолимой силы.

Но вот эти обстоятельства наступили. Что же делать в этой ситуации? Как разговаривать с арендодателем по вопросу снижения арендной платы?

Во-первых, обязательно нужно еще раз внимательно прочитать договор аренды. В нем обязательно будет фраза наподобие «Во всем остальном стороны руководствуются законодательством Российской Федерации».

Следовательно, для урегулирования данного вопроса мы обращаемся к положениям Гражданского Кодекса Российской Федерации.

На помощь вам придет статья 401 ГК РФ, а именно пункт 3.

Сначала посмотрим, как он написан в законе, а потом переведем этот важнейший абзац на русский язык)).

Так из пункта 3 статьи 401 ГК РФ следует, что лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

То есть, согласно этому пункту закона, мы не можем сейчас осуществлять предпринимательскую деятельность из-за обстоятельств непреодолимой силы. Это важный момент. То есть, мы не ленимся, не жалуемся, хотим работать и зарабатывать, но не можем этого делать на арендуемой площади из-за обстоятельств, на которые повлиять не в силах.

Вот об этом и надо говорить с арендодателем со ссылкой на закон. Грамотный арендодатель прекрасно это понимает и с легкостью сделает арендные каникулы (не надо совсем платить за аренду) или значительно снизит арендную плату.

Ссылка на положения договора аренды и ГК РФ поможет правильно выстроить беседу с арендодателем.

Во-вторых, дополнительно можно руководствоваться положениями статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ, которыми предусмотрена возможность отсрочки уплаты арендной платы, изменения размера арендной платы по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года, требования арендатором уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества.

К сожалению, данные положения не защищают нас как арендаторов помещения. Потому что в них прописана «отсрочка», а не снижение арендной платы. Это значит просто перенос всей суммы аренды, например, на осень.

Также в этих положениях от 01.04.2020 года говорится о нашей возможности просить снижения арендной платы, но, к сожалению, совсем не говорится, что арендодатель обязан её снизить.

Поэтому вывод следующий. Арендодатель может снизить, а может и не снизить арендную плату. Это его воля. Снизил, сделал арендные каникулы – замечательно! Не снизил – это серьезный повод задуматься о смене помещения и арендодателя. Спустя пару-тройку месяцев выбор помещений будет отличный, поверьте. И вы спокойно сможете подобрать себе хорошее помещение для детского клуба по низкой цене и лояльного арендодателя.

Оставить комментарий.

Защита от автоматических сообщений

Введите слово на картинке*