Комплекты конспектов со скидкой. Узнать подробнее
Узнайте все секреты детского клуба! Детский эко-клуб «Умничка»
 
Вы находитесь здесь : Главная - Юридический раздел - Как перевести в нежилой фонд свою квартиру и сделать из нее детский клуб



Новинка!
Книга "Я учусь говорить"
С. Тимофеева, А. Шевченко
Издательство "АСТ"





Онлайн-марафон 
 «Полный клуб малышей!»

с 13 ноября по 16 ноября








Чёрная пятница уже сегодня!
Нереальные скидки до 9 ноября!



Автор: Кудрявцева Наталья, Руководитель Детского клуба «Я в домике», Алматы
Мы приобрели курс «Могусам» в конце лета, в сентябре у нас сразу заполнились три группы. За три месяца полностью окупятся вложения на покупку курса. Наш педагог, ведущий это направления в полном восторге. Первое, что она отметила, результаты есть у каждого ребёнка практически с первых дней. Отличная динамика в развитии у каждой группы. Учтены психо-физические процессы развития детей, интеллект развивается и результаты отмечают наши мамочки. А так же педагог отмечает, что очень удобно работать с методикой. Просит передать огромное спасибо за ваш труд, за колоссальную работу проделанную вами в изучении и подборе каждого задания. И отдельное спасибо от меня как от руководителя, что у нас есть ещё одно прибыльное направление!

Как перевести в нежилой фонд свою квартиру и сделать из нее детский клуб

Хорошее помещение под детский клуб найти не так просто – то район не подходит, то цена аренды очень высока, то площадь помещения совсем маленькая или чересчур огромная.

Если материальные возможности позволяют, то самый оптимальный способ – это купить свое нежилое помещение и сделать там детский клуб. Но обычно все коммерческие помещения давно разобраны на стадии рытья котлована дома, а те, что продаются – цены заоблачные.

Можно пойти другим путем. Купить квартиру на первом этаже и перевести ее в нежилой фонд. Давайте посмотрим, какие необходимые условия надо выполнить по переводу:

1)       Объект должен располагаться строго на первом этаже здания или же над другим помещением нежилого фонда.

2)      Квартира, чтобы стать частью нежилого фонда, должна обладать отдельным от общего подъезда входом. Вход может быть не сразу, он сделается потом при переводе помещения в нежилой фонд.

3)      В помещении не может быть прописанных людей.

4)       В последнее время важность приобретает еще один фактор – перевести квартиру в нежилой фонд будет невозможно в том случае, когда она является залогом в банке.
Но главной проблемой при переводе помещения в многоквартирном доме из жилого фонда в нежилой является необходимость получить на этот шаг согласие собственников жилья. Т.е. согласие собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Необходимо лишь согласие собственников квартиры. То есть, если вы с супругом купили квартиру на двоих, то вы оба должны быть согласны на перевод ее в нежилой фонд.

А нужно ли согласие жильцов дома, и в каком случае?
Да, согласие жильцов дома, точнее, собственников квартир дома потребуется, но для другого.  При строительстве отдельного входа. Например, вы купили квартиру и решили, что вход у вас будет через кухню. Вам необходимо разрушить часть стены, установить дверь, сделать лестницу. Кроме того, построенная лестница займет какую-то часть придомовой территории. Здесь затрагиваются интересы и права собственников дома. В данном случае необходимо будет собрать подписи от жильцов, что они не против подобных изменений в доме.      Данный вопрос решается большинством голосов всех собственников жилых помещений. Согласие оформляется протоколом собрания собственников жилья многоквартирного дома.




Комментарии

#Нина  
Спасибо Вам огромное !очень много важной информации!хотелось бы уточнить -пытаемся открыть детский центр в таунхаусе -отдельный вход -3 этажа-стоит ли переводить это помещение в коммерческое ?и должны ли соседи давать на э то свое разрешение?
#екатерина  
Здравствуйте, подскажите пожалуйста нужно ли переводить в нежилой фонд коттедж, и можно ли в нем делать детский центр? спасибо.
#Алексей Степанов, юрист "Умнички"  
Если Вы ИП, а жилой коттедж Ваша собственность или Вы в нем зарегистрированы, то переводить коттедж из жилого фонда в нежилой не требуется. В соответствии с п.2 ст. 17 ЖК РФ от 29.2.2004 № 188 - ФЗ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Обратите внимание, что частный коттедж должен отвечать противопожарным требованиям и требованиям СанПиН. Если Вы же будете работать как юридическое лицо, то Вам необходимо перевести коттедж в нежилой фонд. Но здесь Вы столкнетесь с массой проблем. Так как, если Вы будете переводить коттедж в нежилой фонд, то Вам также понадобится изменить вид разрешенного использования земельного участка. Например, если Вы построили коттедж на земельном участке с видом разрешенного использования "Индивидуальное жилищное строительство", то при переводе коттеджа в нежилой фонд окажется, что Вы используете земельный участок не по разрешенному назначению.
#Татьяна  
Как вовремя ваша статья! Я как раз раздумываю о помещении. А квартиры на первом этаже у нас в районе как раз продаются!

Оставить комментарий.




Защита от автоматических сообщений
CAPTCHA
Введите слово на картинке*

Мы в социальных сетях

Заказ звонка